Как купить квартиру на Пхукете

Опубликовано: 24.05.2024

Данный остров на юго-западе Таиланда в Андаманском море, относящемся к Индийскому океану – крупнейший курорт Юго-Востока Азии. Жить здесь комфортно круглый год, поэтому многие желают купить квартиру на Пхукете. Но и так же привлекательно инвестировать в недвижимость для бизнеса – для сдачи в аренду или перепродаж.

navgni0l

Предпосылки для инвестиций

Таиланд – быстро развивающаяся страна, как многие государства Азии.

А Пхукет стремительно растет населением, еще быстрее туристическими потоками. Королевство Таиланд стабильно развивается, имея богатые природные ресурсы, стимулируя предпринимателей и развивая инфраструктуру.

Основа доходов в экономике Пхукета – доходы от туристического бизнеса и производства каучука.

Поэтому инвестиции в недвижимость на острове – стабильно растущие перспективы, которые поддерживаются правительством. Рост числа туристов и иностранцев-инвесторов для него – благоприятный фактор.

Особенности покупок недвижимости в Таиланде иностранцами.

Что такое кондоминиум

Под кондоминимумом юридически понимается форма собственности в общей недвижимости как в многоэтажных, так и малоквартирных домах, но с несколькими собственниками (владельцами). Подразумевается, что купив в таком доме квартиру, собственник, кроме нее, но в соответствии с ее долей в общей собственности, владеет долей всех остальных ресурсов в жилом комплексе, которые там есть: сады, бассейны, спортзалы, коридоры, общие зоны, сети.

Такая ваша доля владения дает соответствующий процент в праве голоса в сообществе владельцев.

Тайские законы позволяют иностранцу иметь земельную собственность только в аренде на 30 лет.

В бизнесе Таиланда иностранцам тоже ограничения: иметь можно, но с совладельцем – коренным жителем, гражданином страны.

Зато в кондоминимуме иностранцам позволяется регистрация недвижимости на себя, чем занимается Земельный департамент.

Собственность в такой форме называется Chanote.

Чанот по-русски является документом о праве на владение квартирной собственностью. Правда, составлен он на государственном языке – тайском. Гербовая бумага чуть больше четвертого формата содержит все данные по квартире с ее планом, и земли рядом. Тыльная сторона сообщает данные про владельцев, представляя всю историю их смены. Чанот дополняется синей по цвету домовой книгой.

Тайское правительство подтверждает стабильность гарантий в отношениях к инвесторам, периодически усиливая поправками закон по кондоминимумам.

Он защищает права иностранцев по недвижимости. Но подобно ограничениям по землевладению, по квартирам есть небольшое ограничение. По кондоминимумам общая собственность жилого комплекса должна принадлежать в пропорциях, по которым местных тайцев должно быть 51% или больше.

Учитывая, что это не политическая партия, то поводов к беспокойству не должно быть.

zsdd2qf0

Выбор за кондоминимумом

В Пхукете, как и в Таиланде, инвесторы выбирают форму собственности кондоминимума при владении не только квартирой, но и всем домом или курортом.

Ответственность за соблюдение технического состояния квартиры несет собственник, а окружающих площадей и инженерных сетей, оборудования – команда кондоминимума в лице его главного юриста CJP.

Как стать собственником квартиры в Пхукете

Надежный и быстрый способ купить квартиру – с помощью компании-девелопера worldestate. После консультаций и ознакомления с набором предложений, заняться просмотром выбранной квартиры и выяснением всех технических, юридических деталей.

Предварительно это можно делать удаленно в режиме онлайн. После этого заключать договор с застройщиком, заниматься оплатами, и вселяться, или распоряжаться собственностью по намеченному плану.




Добавить комментарий