Опубликовано: 24.05.2024
Данный остров на юго-западе Таиланда в Андаманском море, относящемся к Индийскому океану – крупнейший курорт Юго-Востока Азии. Жить здесь комфортно круглый год, поэтому многие желают купить квартиру на Пхукете. Но и так же привлекательно инвестировать в недвижимость для бизнеса – для сдачи в аренду или перепродаж.
Предпосылки для инвестиций
Таиланд – быстро развивающаяся страна, как многие государства Азии.
А Пхукет стремительно растет населением, еще быстрее туристическими потоками. Королевство Таиланд стабильно развивается, имея богатые природные ресурсы, стимулируя предпринимателей и развивая инфраструктуру.
Основа доходов в экономике Пхукета – доходы от туристического бизнеса и производства каучука.
Поэтому инвестиции в недвижимость на острове – стабильно растущие перспективы, которые поддерживаются правительством. Рост числа туристов и иностранцев-инвесторов для него – благоприятный фактор.
Особенности покупок недвижимости в Таиланде иностранцами.
Что такое кондоминиум
Под кондоминимумом юридически понимается форма собственности в общей недвижимости как в многоэтажных, так и малоквартирных домах, но с несколькими собственниками (владельцами). Подразумевается, что купив в таком доме квартиру, собственник, кроме нее, но в соответствии с ее долей в общей собственности, владеет долей всех остальных ресурсов в жилом комплексе, которые там есть: сады, бассейны, спортзалы, коридоры, общие зоны, сети.
Такая ваша доля владения дает соответствующий процент в праве голоса в сообществе владельцев.
Тайские законы позволяют иностранцу иметь земельную собственность только в аренде на 30 лет.
В бизнесе Таиланда иностранцам тоже ограничения: иметь можно, но с совладельцем – коренным жителем, гражданином страны.
Зато в кондоминимуме иностранцам позволяется регистрация недвижимости на себя, чем занимается Земельный департамент.
Собственность в такой форме называется Chanote.
Чанот по-русски является документом о праве на владение квартирной собственностью. Правда, составлен он на государственном языке – тайском. Гербовая бумага чуть больше четвертого формата содержит все данные по квартире с ее планом, и земли рядом. Тыльная сторона сообщает данные про владельцев, представляя всю историю их смены. Чанот дополняется синей по цвету домовой книгой.
Тайское правительство подтверждает стабильность гарантий в отношениях к инвесторам, периодически усиливая поправками закон по кондоминимумам.
Он защищает права иностранцев по недвижимости. Но подобно ограничениям по землевладению, по квартирам есть небольшое ограничение. По кондоминимумам общая собственность жилого комплекса должна принадлежать в пропорциях, по которым местных тайцев должно быть 51% или больше.
Учитывая, что это не политическая партия, то поводов к беспокойству не должно быть.
Выбор за кондоминимумом
В Пхукете, как и в Таиланде, инвесторы выбирают форму собственности кондоминимума при владении не только квартирой, но и всем домом или курортом.
Ответственность за соблюдение технического состояния квартиры несет собственник, а окружающих площадей и инженерных сетей, оборудования – команда кондоминимума в лице его главного юриста CJP.
Как стать собственником квартиры в Пхукете
Надежный и быстрый способ купить квартиру – с помощью компании-девелопера worldestate. После консультаций и ознакомления с набором предложений, заняться просмотром выбранной квартиры и выяснением всех технических, юридических деталей.
Предварительно это можно делать удаленно в режиме онлайн. После этого заключать договор с застройщиком, заниматься оплатами, и вселяться, или распоряжаться собственностью по намеченному плану.
Твитнуть
