Опубликовано: 07.08.2024
Эксперты считают, что покупки недвижимости за рубежом помогают диверсификации рисков и защите капиталов таким разнообразием портфеля.
Этот вид вложений может выражаться прямым владением, приобретением акций держателя недвижимых активов, или выкупа долей из портфеля в инвестиционном фонде. Каталог объектов зарубежной недвижимости для покупки можно посмотреть на сайте https://worldestate.homes/.
Что дает недвижимость инвестору
Сравнивая с разными финансовыми инструментами, этот вид вложений имеет низкую корреляцию по акционному рынку вместе с облигациями и другими бумагами.
Расширение инвестиций недвижимыми активами обладает особенностями:
- Приносит долгосрочную предсказуемость денежных потоков.
- Наличие реального потенциала к увеличению стоимостей активов. В большинстве случаев недвижимость только растет в цене.
- Материальная осязаемость – гарантия защиты от инфляционных убытков. При любых катаклизмах в собственности остается физический объект или страховые компенсации.
У инвесторов хеджируются риски политические и страновые, локальные рыночные.
Недвижимость за рубежом – эффективность трансгранично перемещаться и сохранять капитал, с дополнительным гражданством или видом на жительство.
Уровни доходности для разных видов недвижимых вложений
За последние десятилетия доходы по недвижимым активам выше, чем по фондовым рынкам, на 5% по долгосрочным периодам. Особенно быстрыми темпами прироста это характеризуется, когда проходят кризисные ситуации.
Что делает инвестиции в недвижимость привлекательными, а портфель с ними более стабильный.
Прямые владения
Прибыль по жилой и коммерческой недвижимости с помощью известного оператора поступает от платежей по аренде или от перепродаж объектов.
Всегда есть время для выбора – сдавать в аренду или перепродавать.
Затруднения могут вызывать только высокие пороги для старта – большие суммы при покупках.
Придется заниматься юридическими оформлениями и налоговыми отчетами, контролировать компанию, как она управляет недвижимостью.
Портфельные доли в трасте
REIT – покупать акции траста, инвестирующего в недвижимость самых разных форм, можно от минимальных сумм. Заработок – на котировках акций, и они могут колебаться.
Это ближе к фондовому рынку. Обычно в REIT на дивиденды идет до 90%.
Фонды с прямыми инвестициями
REPE – здесь пороги еще выше, чем в прямых владениях – от сотен тысяч $.
Это не фондовые прибыли, а от функционирования инвестированных объектов.
Краудфандинг
Средства собираются на определенный проект через онлайн. Капитал идет на покупку, девелопмент, реновацию.
Здесь доходы от 8%.
Твитнуть
